運営:司法書士越智法務事務所〈茨城県つくば市〉
相続した土地や建物について
相続登記の義務化が始まっています
相続における不動産の重要性
国税庁の統計によると、日本における相続財産の約半分が不動産となっています。このことからも、相続手続きにおいて「相続した不動産の名義変更登記(相続登記)」は特に重要な相続手続きとして、現在は相続登記が義務化されており期限内に行われない場合には罰則(10万円以下の過料)が定められています。
実際に、不動産の名義変更を放置することは、将来的な問題を引き起こす原因となりかねません。
例えば、さらなる相続が発生することで権利関係が複雑化してしまったり、土地の売却を検討した際に祖父や祖母の名義のままであることが判明したりするなど、様々なトラブルの種となる可能性があります。
不動産の相続登記の申請方法は、
・法定相続分による申請
・遺言書に基づく申請
・遺産分割による申請
の三つに大別されます。これらはそれぞれ異なる手続きと必要書類が求められます。さらに、相続人の確定調査、必要書類の収集、遺産分割協議書の作成など、専門的な知識と相当の労力を要する作業が含まれています。
このような複雑な手続きをスムーズに進めるため、まずは相続専門の司法書士へご相談ください。
まずは当事務所へお電話またはメールフォームまたはLINEてご連絡ください。
その際、以下の基本的な情報について、分かる範囲でお知らせください。
■初回相談時の確認事項
被相続人(お亡くなりになった方)との続柄、最後の住所地・本籍地、対象となる不動産の所在地などをお伺いいたします。詳細が不明な点がございましても、お気軽にご相談ください。
■ご来所について
ご都合の良い日時をお知らせいただければ、初回相談の日程を調整させていただきます。お客様のスケジュールに合わせて柔軟に対応いたしますので、ご希望の日時をお申し付けください。
まずはお問い合わせから相続の内容をお聞きし、皆様の相続手続きを丁寧にサポートさせていただきます。
ご予約いただいた日時に、当事務所にてご相談をお受けいたします。
初回相談では、相続に関する詳しい状況について、丁寧にお話をお伺いいたします。
■ご持参いただきたい資料(※お手元にある範囲で結構です)
可能であれば、以下の書類をお持ちください
・遺言書・戸籍謄本・住民票の除票
・不動産権利証・固定資産納税通知書
■初回相談の内容
ご相談では、相続に関する困りごとやご要望を詳しくお伺いし、それに基づいて具体的な手続きの進め方をご提案いたします。また、手続きに必要な概算費用についても、分かりやすくご説明させていただきます。
お客様の状況に合わせた最適な方法をご提案いたします。
被相続人の戸籍謄本・改製原戸籍・除籍謄本等を取得して相続関係の調査を実施いたします。
遠方の自治体からの戸籍取り寄せが必要な場合は、調査完了まで1ヶ月以上を要することもあります。
また、固定資産税評価証明書など相続手続きに必要な関係書類についても、一括して収集いたします。
相続関係の調査が完了し、相続人全員での話し合いが整いましたら、当事務所にて遺産分割協議書および委任状等の必要書類を作成いたします。遺産分割協議書には法的な効力を持たせるため、相続人全員のご署名ご捺印が必要となります。
不動産の管轄法務局に登記申請をいたします。
全国の法務局へ申請に対応が可能です。
法務局の処理状況にもよりますが、通常は2週間ぐらいで登記が完了します。
登記完了後、新しい所有者の方へ不動産の権利証(登記識別情報通知)をお届けいたします。
また、申請時に取得しました戸籍謄本などの相続関係書類につきましても、お返しさせていただきます。大切な書類となりますので、適切な保管をお願いいたします。
| 不動産の相続 フルサポートプラン | 200,000円~ |
|---|
※相続登記の申請のみでなく、以下の業務がすべて含まれます。
※登録免許税等の実費が別途必要となります。
法定相続情報証明制度とは、相続人が登記所(法務局)へ被相続人の戸除籍謄本等と法定相続情報一覧図を提出し、登記官がその内容を民法の規定に照らして確認した上で、認証文の付された一覧図の写しを無償で発行する制度です。相続発生時には不動産相続登記の手続きや預貯金払戻し、相続税申告など様々な手続きが必要となり、通常であれば各窓口に被相続人の戸除籍謄本等を繰り返し提出する必要があります。しかし、この制度により登記官から交付される認証済み一覧図の写しを活用することで、煩雑な戸除籍謄本等の束を何度も提出する手間を省くことができるようになりました。
| 法定相続情報一覧図作成 | +50,000円 |
|---|
※相続登記と併せて法定相続情報一覧図を取得することが可能です。
| 被相続人に関する書類 | 死亡の記載がある戸籍謄本(最終の戸籍謄本) 出生までさかのぼる戸籍(除籍、改製原等) 住民票の除票又は戸籍の附票 |
|---|---|
| 相続人に関する書類 | 現在の戸籍謄本 印鑑証明書 住民票 |
| その他の必要書類 | 遺産分割協議書 遺言書 固定資産税評価証明書 |
| 司法書士に依頼する場合 | 司法書士への委任状 |
相続登記の必要書類は、法定相続により相続する場合、遺言書により相続登記する場合、遺産分割により相続登記する場合で異なってきます。
茨城県の相続登記(不動産登記)を管轄する法務局です。
| 本局 | 水戸市、那珂市、ひたちなか市、笠間市 東茨城郡茨城町、城里町、大洗町 那珂郡東海村 |
|---|---|
| 日立支局 | 日立市、高萩市、北茨城市 |
| 常陸太田支局 | 常陸太田市、常陸大宮市、久慈郡大子町 |
| 土浦支局 | 土浦市、石岡市、かすみがうら市、小美玉市 稲敷郡阿見町、稲敷郡美浦村 |
| つくば出張所 | つくば市 |
| 龍ケ崎支局 | 龍ケ崎市、稲敷市、稲敷郡河内町、北相馬郡利根町 |
| 取手出張所 | 取手市、牛久市、守谷市、つくばみらい市 |
| 鹿嶋支局 | 鹿嶋市、潮来市、神栖市、行方市、鉾田市 |
| 下妻支局 | 古河市、下妻市、常総市、坂東市 結城郡八千代町、猿島郡境町、五霞町 |
| 筑西出張所 | 結城市、筑西市、桜川市 |
※不動産の相続登記は、「不動産の所在地を管轄する法務局」へ申請します。
※司法書士越智法務事務所では、オンラインにより【全国の法務局】へ申請が可能です。